家(住宅)が負債⇒資産に変わるとき

さて、８月も終わりが近づき、２００７年も残すとこ４ヶ月となりましたが、時がたつのは本当に早いですよね(;^_^A。

ちょっと前に２００７年になったかと思っていたら、もう２００７年の３分の２が過ぎてしまいました。「いい一年だった」と振り返れるように、残りの４ヶ月を楽しく過ごしましょうね♪

以前、住宅(家)が負債であるのは間違いないという日記を書きましたが、色々とマネーに関する本を読んでいて、ちょっと考えが変わった部分があるので、書いてみたいと思います。

過去の日記では、

＜始まり＞
住宅購入で守りを固めるでも書いたように、住宅を購入する(家を持つ)ことによって得られる精神的なプラス効果は大きいですが、単純に「家はお金を生むもの(資産)か、お金を奪っていくもの(負債)か？」と聞かれれば、負債であることは間違いないと思います。
＜終わり＞

と書いたように、単純に「家は負債である」と言いました。

でも、「購入した家を自分に賃貸している」と考えた場合、購入の仕方によっては、家は資産になるんじゃないかと思いました。

例えば、僕のように地方から出てきて一人暮らしをする場合、住む場所は絶対に準備しなければなりません。つまり、実家から離れて生活している限り、住居費(家賃)は永遠にかかるということです。

しかし、自分で住宅(家)を購入し、そこに自分が住んだ場合、必ずかかるはずの家賃を払わなくても済むことになります。.

もちろん、固定資産税や修繕費などは、自分で準備する必要がありますが、固定資産税については、家賃よりは安い場合がほとんどでしょうし、修繕費についても、よほど悪い家を選んでいなければ、そう頻繁に必要になるものでもありませんよね？

こう考えると、賃貸マンション等に住んで家賃を払い続けるのと、住宅を購入することを比較した場合、住宅を購入した方がお得なのではないかと思い始めました。

考え方としては、

購入した家を自分に貸し付けたとして、不動産投資の利回りを計算する

という感じです。

例えば、

・月額家賃：１２０，０００円(一戸建てを賃貸)
・契約更新頻度：２年毎
・契約更新料：１２０，０００円
・更新時の家賃値上がり率：０％

という賃貸マンションに住んでいる人が

・住宅価格：１５００万円
・借入金額：１５００万円(要するに、フルローンで購入)
・ローン金利：２％
・返済年数：３０年

という形で中古住宅を購入したとします。

それで、賃貸と住宅購入の金額を比較してみると、約２２１１万円ほど、家賃を得することになります。

この時点で不動産投資の利回りを計算すると、

(22,113,240円÷30年)÷22,766,760円＝0.032(利回り：３．２％)

という非常に低い利回りですが、自宅を現金で購入していると、利回りがよくなります。

(29,877,720円÷30年)÷15,002,280円＝0.066(利回り：６．６％)

住宅購入に関する参考ページ: ・住宅ローンの金利、住宅ローンの借り換え金利比較
・貧乏スパイラル１
・貧乏スパイラル２
・住宅購入で守りを固める

・住宅(家)が負債であるのは間違いない
・住宅購入は慎重に考えなければ危ない
・家(住宅)購入のエピソード
・「何で中古の家(中古住宅)を買うんですか？」

・家(住宅)が負債⇒資産に変わるとき
・消費において、冒険者(リスクを負って開拓する人)にならない
・金持ちの証？借金の塊？同じモノでも見方が違う
・ 400万円で家を建てる！住宅のユニクロ化が進む？

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