賃貸オフィスの交渉中です！

前回の日記を書いたのが６月１７日なので、約２ヶ月ぶりの日記です(汗)。ここ２ヶ月ほど、ずっと会社の移転先を探していました。

更新をお待たせしてしまい、申し訳ございませんm(__)m。

自分の住むところを探す時もそうですが、賃貸物件を探す時ってもの凄く労力が要りますよね。

契約してからは、ほぼ毎日付き合っていかないといけない物ですから、

「おっ！！この物件気に入った！すぐ契約します！！」

てな感じには、なかなかなれません。

しかも、これが法人(会社)となると、登記なども同時に変更をしないといけないので、かなりの手間＆お金がかかります。

ですから、「あ～やっぱり、ココはダメだわ。別のところに引っ越そう」といったことは、法人の場合にはなかなかできないのです。

(登記とは、個人に当てはめれば住民票のようなものです。個人の場合はタダでできますが、法人の場合には、変更する際に登録免許税として数万円が必要になります)

ちなみに、会社の保証金(敷金みたいなもの)って、どれくらいかかるか知ってます？

名古屋駅近くの賃貸オフィス

例えば、最初の頃、候補として上がった上記のような物件(約５０㎡)なら…

オフィスの賃料

家賃は…ふむふむ。

共益費も…ふむふむ。

保証金(敷金)は…(・・?)はてな

なんと、保証金(敷金)が家賃の約１０か月分です！！

法人契約の相場を見たことが無い方はビックリするかもしれませんが、個人が住むマンションを探す時の値段と比較すると、家賃以外の共益費や保証金(敷金)など、何もかもスケールが大きいのが、法人の賃貸物件なのです。

設備が良いのでちょっと悩みましたが、こんな立派なお値段のオフィスは兄さんには必要ないので、考えた末に候補から外しました(笑)。

その後、１０ヶ所くらい物件を見て回った後、条件的にも家賃的にも気に入る物件を見つけ、今は仲介業者を通して、色々と交渉を行っているところです。

気に入っているということは、本音を言えば、今のままの価格・条件でも良いと思っているのですが、何も交渉をしないで契約をするというのは、兄さんの会社の経営方針に反します。

兄さんの会社では何に関してもそうなのですが、”定価で購入する”ということは基本的にありません。必ず、複数の会社や商品と比較して、値引きの交渉を行うようにしています。

経験したことがある方なら分かると思いますが、価格を下げてもらったり、コチラが希望する条件を認めてもらうのは、時間も労力もいるので面倒なのです。しかし、会社を経営している以上、「面倒だからやらない」とか、甘いことは言ってられませんからね(;^_^A。

人間は食べ物を何も食べなければ、死んでしまいます。つまり、生きていくためには食べ物が必須なわけです。では、会社の場合は何がないと死んでしまうのでしょうか？

答えは…当然ですが「お金」です。お金がなければ、会社は死んでしまうのです。

会社を経営してみるとよく分かりますが、この会社という生き物は、ただ存在しているだけで、恐ろしいほどお金を食べます(消費します)。人件費、家賃、税理士報酬、税金…など、毎月の固定費として必要な金額はかなりのものです。

まだ規模の小さい兄さんの会社でも、数十万円という単位のお金では、存続することさえできません。この前、会社の運営コストを計算してみたのですが、兄さんの給料を０円として計算しても、年間５００万円でもまだ無理です。

年間７００万円～１０００万円が、兄さんの会社が今のままで存続するための最低ラインです。これが維持できなければ、兄さんの給料が０円になるのはもちろんのこと、うちで働いている社員も雇用することができなくなります。

ですから、面倒な値引き交渉や条件の交渉も、避けては通れないんですよね。

これをやらない事によって、小さなことが積もり積もって、将来的に、会社の命や社員の雇用を危険にさらす事にもなり得ますから。。

今年の５月から新会社法が施行され、資本金１円からでも株式会社が設立できるようになりましたが、これから会社を設立しようとする人は、「会社の維持にはお金がかかる」ことを忘れないようにして下さいね。

会社を設立する際には、会社を食わせていけるだけの力とお金があるかどうか、十分に検討することをお勧めします。決して…

「会社って、今は簡単に作れるらしいよ。作っちゃえば？」
「マジで！俺も社長になっちゃおうかな～♪♪」

てな感じで簡単に作ってはいけません。もし、先のことを考えずに会社を作ってしまえば、アナタの貯金を食いつぶすなど、その代償はかなり高くつく事になると思います。。

２００６年８月２３日：家賃交渉はいよいよ最終段階に…
２００６年９月０６日：家賃交渉決着の日「17.5％」引きに成功！
２００６年９月２９日：無事、入居審査をクリアしました！
２００７年０３月１５日：うちの隣は家賃20万円！？