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| 転売された家 470万円→1180万円(+710万円)に！ |
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金持ち兄さんの日記 > ２００６年１１月の日記 > 転売された家 470万円→1180万円(+710万円)に！
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転売された家 470万円→1180万円(+710万円)に！
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実は、３ヶ月前の９月、僕はある一軒家を買おうとしていました。
愛知県の田舎・市街化調整区域にあり、価格が４７０万円の物件です。築年数や物件の状態のわりに、明らかに割安な価格で売られていたので購入しようとしたのです。
貧乏スパイラル１、貧乏スパイラル２でも書いたように、僕は無理なローンを組んでの住宅購入はしないという考えの持ち主なので、この物件を現金一括払いで購入しようと思っていました。
あともちろん、「現在のマンション家賃を支払い続けるよりも、数年でお得になる」と、計算した上での判断です。
…がしかし、僕が購入しようと思い、不動産販売業者に電話をした時には、もうすでにこの物件は買い手が決まっていて、購入できなかったんですよね。これはもう仕方がないことなので、その時は諦めました。
それから１０月、１１月と２ヶ月が過ぎ、住宅情報のサイトを見てみると、似たような物件が掲載してありました。それで気になって、詳しく見てみると、間取りも面積も築年数も同じです。
ただ、値段が４７０万円ではなく、１１８０万円に跳ね上がっています！
「なるほどね…。リフォームして、転売しようってことかぁ」
この情報を見て、すぐにこう気付きました。所有者移転の登記費用などで３０万円ほどかかったとして、購入費の総額が５００万円だと考えると、価格が６８０万円プラスされていることが分かります。
１９８９年に建てられたということは、平成元年の物件ですから、築年数もそんなに古いというわけではありません。実際に見に行ったこともありますが、建物もそこそこ綺麗でした。
つまり、そんなに大きなリフォーム代はかかるはずがないですから、これを考えると、かなり利益を上乗せしているという計算になります。
リフォーム前の４７０万円の時は真剣に購入を考えましたが、もうこの値段になると買えませんね(笑)。約３ヶ月前に４７０万円で売られていたものが、今は７１０万円価格がプラスされて、１１８０万円です。割安さはまったく感じられません。
それに、この物件が建っているのは「市街化調整区域」ですから、法的に、農家の人などでなければ再建築もできないので、土地の利用価値的にはかなりの難アリです。後で売ろうと思っても、これがネックとなってしまい、安い値段でしか売ることができないでしょう。
これを分かっていた上でも、４７０万円という格安価格だから僕も購入を検討したのですが、今となってはどう考えても割高な価格になってしまいました。かなり残念です。。
もし、この日記の読者の方が中古の不動産を買う場合には、リフォーム後の物件ではなく、リフォーム前の物件に注目することをお勧めします。
もちろん、今日紹介したような例ばかりではないでしょうが、不動産販売業者の利益が乗っかってる分、かなり割高な買い物になってしまう可能性が高いと思います。
…それにしても、９月：４７０万円→１１月：１１８０万円(値上がり金額：７１０万円)とは、驚きですよね。もっと早く購入の判断をしておけば良かったなぁ(;^_^A。
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