転売された家 470万円→1180万円(+710万円)に!
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転売された家 470万円→1180万円(+710万円)に!


実は、3ヶ月前の9月、僕はある一軒家を買おうとしていました。

愛知県の田舎・市街化調整区域にあり、価格が470万円の物件です。築年数や物件の状態のわりに、明らかに割安な価格で売られていたので購入しようとしたのです。


貧乏スパイラル1貧乏スパイラル2でも書いたように、僕は無理なローンを組んでの住宅購入はしないという考えの持ち主なので、この物件を現金一括払いで購入しようと思っていました。

あともちろん、「現在のマンション家賃を支払い続けるよりも、数年でお得になる」と、計算した上での判断です。


…がしかし、僕が購入しようと思い、不動産販売業者に電話をした時には、もうすでにこの物件は買い手が決まっていて、購入できなかったんですよね。これはもう仕方がないことなので、その時は諦めました。




それから10月、11月と2ヶ月が過ぎ、住宅情報のサイトを見てみると、似たような物件が掲載してありました。それで気になって、詳しく見てみると、間取りも面積も築年数も同じです。


9月:470万円→11月:1180万円(値上がり金額:710万円)の物件



ただ、値段が470万円ではなく、1180万円に跳ね上がっています!



「なるほどね…。リフォームして、転売しようってことかぁ」

この情報を見て、すぐにこう気付きました。所有者移転の登記費用などで30万円ほどかかったとして、購入費の総額が500万円だと考えると、価格が680万円プラスされていることが分かります。

1989年に建てられたということは、平成元年の物件ですから、築年数もそんなに古いというわけではありません。実際に見に行ったこともありますが、建物もそこそこ綺麗でした。

つまり、そんなに大きなリフォーム代はかかるはずがないですから、これを考えると、かなり利益を上乗せしているという計算になります。



リフォーム前の470万円の時は真剣に購入を考えましたが、もうこの値段になると買えませんね(笑)。約3ヶ月前に470万円で売られていたものが、今は710万円価格がプラスされて、1180万円です。割安さはまったく感じられません。

それに、この物件が建っているのは「市街化調整区域」ですから、法的に、農家の人などでなければ再建築もできないので、土地の利用価値的にはかなりの難アリです。後で売ろうと思っても、これがネックとなってしまい、安い値段でしか売ることができないでしょう。


これを分かっていた上でも、470万円という格安価格だから僕も購入を検討したのですが、今となってはどう考えても割高な価格になってしまいました。かなり残念です。。



もし、この日記の読者の方が中古の不動産を買う場合には、リフォーム後の物件ではなく、リフォーム前の物件に注目することをお勧めします。

もちろん、今日紹介したような例ばかりではないでしょうが、不動産販売業者の利益が乗っかってる分、かなり割高な買い物になってしまう可能性が高いと思います。



…それにしても、9月:470万円→11月:1180万円(値上がり金額:710万円)とは、驚きですよね。もっと早く購入の判断をしておけば良かったなぁ(;^_^A。





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